复式房面积怎么算 复式为什么比平层便宜

如今房子的户型安装建筑形式分类可以分为平层户型，还有复式户型、跃层户型、错层户型四类。复式住宅是位于楼房的高层，在一套住宅内用楼梯衔接的上下两层，那么复式房面积怎么算？复式为什么比平层便宜？一起来具体了解一下吧。

　　一、复式房面积怎么算

　　1.首先是复式房屋的楼层的规定，在2.2米以上的包含2.2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足两层，而是中间的米数，一般是4.5的建筑标准。复式房屋的是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。

　　2.复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。

　　3.阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。

　　4.其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。

　　5.将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。

　　二、复式为什么比平层便宜

　　平层户型：平层是最常见的户型，顾名思义，就是住宅位于同一平面上。

　　平层户型的优点：

　　①动静合理分配：起居室、餐厅、厨房凳活动区域与卧室、书房等休闲区域有效区隔。

　　②可变阳台：可以作为客厅的一部分，也可以设计成独立功能的空间。

　　③面积利用率较大：室内无任何障碍。

　　平层户型的缺点：

　　①缺乏个性：对于较大空间的房间来说，会显得比较平淡，而且缺少变化。

　　复式户型：复式是跃层的一种，在概念上是一层，并不具备完整的两层空间。是在较高的房间中增建一个夹层。内部楼梯联系上下层。

　　复式户型的优点：

　　①动静分离：通常娱乐、厨房被安排在下层，书房卧室被安排在上层。使公共空间更加宽阔，个人空间更加私密化。

　　②提供了更大的发挥空间：通过对室内空间的再设计、再分割、可以融入更多的创意体现个性。

　　复式户型的缺点：

　　①层高要高：如果层高不是很高会看起来比较拥挤，住起来会有压抑感。

　　②占用空间：内部设置的回廊和楼梯会占用很大的室内空间。

　　③得房率较低：一般户型的楼盘都是高层，高层的公摊面积比平层要多。

　　④不安全因素：复式户型的楼梯坡度会比较陡，有些还会做成旋转式的，或者楼梯做成镂空式，都会带来不安全因素。